Exklusives Wohnen in Bestlage
Luxuriös wohnen & clever kassieren
Das Besondere erleben
Historischer Stilaltbau
Charmanter Altbau mit 892 m² Gesamtfläche (308 m² Wohnen + 584 m² Gewerbe), komplett saniert 2016/2022.
Starke Rendite
Aktuell 2.598 € monatlich, bei Vollvermietung bis 4.910 € möglich. 3 Wohneinheiten + Gewerbe mit stabilem Fitnessstudio-Mieter.
Wellness & Fitness
Eigene Sauna, voll ausgestattetes Fitnessstudio im EG, Klimaanlage, Kamin & Kachelofen. Luxus trifft auf Gesundheit.
Premium-Lage
1h Dresden (60km), 1h 50min Berlin (160km), 1h 30min Leipzig (95km). Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an drei Metropolen.
Visuelle Perfektion
Entdecken Sie die Details dieses außergewöhnlichen Ensembles. Klicken Sie auf die Bilder für eine vergrößerte Vollbild-Ansicht.
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Symphonie aus Licht und Raum.
Einheiten & Rendite
Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint den Charme eines Stilaltbaus von 1916 mit modernster Lebensqualität im Herzen von Elsterwerda. Die strategische Lage an der Achse Berlin–Dresden–Leipzig macht das Objekt zu einem erstklassigen Investment für Visionäre, die luxuriösen Eigenraum mit stabilen Renditechancen kombinieren möchten.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer urbanen Infrastruktur der kurzen Wege. Ob Ärzte, Schulen oder exzellente Gastronomie – alles liegt buchstäblich um die Ecke. Die Anbindung ist dabei optimal: In nur 1 Stunde erreichen Sie Dresden, in 1 Stunde 50 Minuten Berlin und in 1,5 Stunden Leipzig.
"Eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf der Schnellachse zwischen Dresden und Berlin."
Ob als repräsentativer Familiensitz, renditestarkes Anlageobjekt oder hybride Nutzung mit der großzügigen Gewerbefläche – dieses Objekt bietet Flexibilität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus sanierten Wohnräumen, eigenem Wellness-Bereich und der erstklassigen Lage im Elbe-Elster-Kreis bildet eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt.
01.
Einzigartigkeit
02.
Qualität
03.
Nachhaltigkeit
Exquisite Ausstattung
Objektdaten
- Baujahr ca. 1916 (Stilaltbau)
- Ca. 308 m² Wohnfläche
- Ca. 584 m² Gewerbefläche (Fitnessstudio)
- 3 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
- Vollunterkellert & Gasheizung (ca. 2013)
- Flachdach Erneuerung in 2025
Ausstattung & Highlights
- Hochwertige Einbauküchen inklusive
- Eigene Sauna & Fitnessbereich (Gewerbe)
- Klimaanlage, Kamin & Kachelofen
- Balkon & stilvoller Treppenaufgang
- 2008 sanierter, gepflasterter Innenhof
- Sehr gute Anbindung nach Berlin & Dresden
Optionale Erweiterung
- Zusätzliches Grundstück mit Garten
- Carport & mehrere Stellplätze
- Atelier & Tiny House
- Grillplatz für gesellige Abende
- Ideal als private Oase oder Erweiterung
Energieausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 112,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Investition in Ihre Zukunft
Ein Objekt dieser Klasse ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein wertbeständiges Asset in einer der begehrtesten Lagen.
Wohnfläche
ca. 308 m²
Gewerbefläche
ca. 584 m²
Gesamtfläche
ca. 892 m²
Einheiten
3 WE + 1 GE
Rendite-Potential
Miete IST (mtl.)
2.598 €
Miete SOLL (mtl.)
4.910 €
Kaufpreis
890.000 €
04910 Elsterwerda
Elsterwerda besticht durch seine charmante Verbindung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die Stadt im Süden Brandenburgs bietet eine exzellente Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Dresden (60 km), Berlin (160 km) und Leipzig (95 km). Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Ruhe und eine gehobene Wohnumgebung legen.
Standort
04910 Elsterwerda, Brandenburg
Lernen wir uns persönlich kennen.
Vincent Benisch
Geschäftsführung
"Hinter jeder exklusiven Immobilie steht eine Geschichte. Ich freue mich darauf, Ihre gemeinsam mit Ihnen zu schreiben."
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Immobilie kaufen zwischen Dresden & Berlin
Alles, was Sie über diese Investment-Chance wissen müssen
Elsterwerda bietet einen um 40% günstigeren Quadratmeterpreis als Dresden bei nur 1 Stunde Pendelzeit (60 km). Sie erhalten deutlich mehr Immobilie für Ihr Geld und profitieren von höheren Renditen durch niedrigere Einstiegspreise. Die Lebensqualität ist vergleichbar, die Infrastruktur komplett vorhanden – nur die Preise sind deutlich attraktiver.
Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in etwa 1 Stunde 50 Minuten (160 km über die A13). Die Verbindung ist ideal für Berlin-Pendler, besonders mit Homeoffice-Modellen. Elsterwerda bietet so die perfekte Balance zwischen Großstadt-Nähe und günstigem Wohnen im Grünen.
Absolut! Die Region Elsterwerda liegt strategisch optimal zwischen drei Metropolen: Dresden (1h / 60 km), Berlin (1h 50min / 160 km) und Leipzig (1h 30min / 95 km). Dies ist eine Wachstumsregion mit steigender Nachfrage, da immer mehr Menschen die Vorzüge des bezahlbaren Wohnens mit guter Anbindung schätzen. Das Wertsteigerungspotenzial ist erheblich.
Bei aktuellem Mietstand beträgt die Rendite bereits 5,8%. Bei Vollvermietung aller Einheiten ist eine Steigerung auf bis zu 6,6% realistisch möglich. Besonders die noch unvermietete 59m² Wohnung und das Potenzial der Eigennutzungswohnung bieten erheblichen Spielraum für Renditesteigerungen. Die Gewerbeeinheit mit Fitnessstudio sorgt für stabile Mieteinnahmen.
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